2020.9.10
高い性能と設計・提案の力で実現│築14年でも新築時の賃料で満室│オーナー様からのメッセージ
横浜市戸塚区で仙台から続く造園業を営むN様。
複数棟の賃貸経営を行う中、2006年と2020年に朝日建設で賃貸マンションを建築されました。
「朝日建設での1棟目は、築34年の戸建て貸家の老朽化に伴う建て替えでした。
築10年,20年と経った時に『一昔前の建物』と感じるようでは敬遠されてしまうので、
築年数を経ても、古さを感じさせないようにと要望しました。」
1棟目は築14年が経った今でも、満室経営が持続。
「一括借り上げ契約をしていますが、家賃が下がらず、管理費の上昇もないことに驚いています。」とN様。
2020年には、借地として貸していた100坪の土地の新たな活用を計画。
3社から提案を受け、選ばれたのが朝日建設でした。
「スペックや設計、デザインを含めて様々な面でダントツによく、コストパフォーマンスが
高かったのが朝日建設。収益性を考え、1階にコンビニを誘致するという提案も決め手でした。」
周辺環境や立地を見て、店舗併用が適していると判断。
また、1Kだけでなく1LDKも混在させたプランを提案し、引渡し時には満室の人気物件に。
「寺田さんは私たちが求めている『プロの意見』を的確に伝えてくれる点も良かったです。
仕事柄、多くの建築現場を見てきましたが、現場監督がよく働くことにも驚きました。
何事も信頼してお任せすることで、より力を発揮してくれると考えているので、今回もお任せし、
結果、思っていた以上にスムーズに進みました。次の計画があれば、またぜひお願いしたいです。」とN様。
1棟目＜建物情報｜フロンティア・N＞
構造：鉄筋コンクリート造 内断熱工法
敷地面積：415.62㎡（125.72坪）
間取り：1K
戸数：18戸
階数：地上3階
竣工：2006年3月
2棟目＜建物情報｜Kan-non-do（カンノンドウ）＞
構造：鉄筋コンクリート造 内断熱工法
敷地面積：499.90㎡ (151.21坪）
間取り：1K・1LDK
戸数：16戸
階数：地上4階
竣工：2020年6月
